Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten.
 

Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum.

 

PROJEKT FLORIANI
Das Quartier am Tullnerfeld

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Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

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Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

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Elektrisch betriebene Raffstores

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Photovoltaikanlage & Luft-Wasser-Wärmepumpe

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Hauseigene Tiefgarage

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Großzügige Freiflächen

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Video-Gegensprechanlage

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Barrierefrei durch Aufzug

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Kinderwagenraum

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Fahrradraum

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Kinderspielplatz

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Sehr gute öffentliche Anbindung

WOHNUNGEN

Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen.

Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. In der Erdgeschoßzone warten private Gärten darauf in grüne Oasen verwandelt zu werden.

Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl, da Winter- und Sommertage stets angenehm temperiert werden können. In den Dachgeschoßen werden für zusätzliche Kühlung Splitgeräte installiert.

Um das FLORIANI besonders energieeffizient mit Strom zu versorgen, unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Grünstrom, der für die Allgemeinbereiche des Quartiers eingesetzt wird.

LAGE AM TULLNERFELD

Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben.

In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte.

Highspeed Zug-Verbindung inklusive

Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.

Das Wichtigste nur wenige Geh- und Autominuten entfernt

Bushaltestelle – 2 Gehminuten
Kindergarten – 2 Gehminuten
Volksschule – 4 Autominuten, 7 Busminuten
Gasthaus – 5 Gehminuten
Billa/Hofer – 6 Autominuten

Bahnhof Tullnerfeld – 9 Radminuten, 12 Busminuten
Gesundheitszentrum Tullnerfeld – 6 Radminuten, 9 Busminuten
Tulln – 13 Autominuten
St. Pölten – 12 bis 14 Minuten ab Bahnhof Tullnerfeld via Railjet
Wien – 12  bis 13 Minuten ab Bahnhof Tullnerfeld via Railjet

WOHNUNGSFINDER

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Garagenplätze sind zum Preis von 18.000,- EUR für Eigennutzer erwerbbar.

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