Helle 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschosszubau inkl. Lift und Terrasse

Stilvolles Altbauprojekt in urbaner Bestlage – Sechshauser Straße 34, 1150 Wien

In einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Lagen des 15. Bezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt in der Sechshauser Straße 34. Der klassische Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 wurde das Gebäude modernisiert und um einen Lift ergänzt – ein besonderes Qualitätsmerkmal für einen Altbau dieser Epoche. Hier trifft authentischer Wiener Charme auf zeitgemäße Ausstattung in einem Haus mit Charakter und Geschichte.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße, ergänzt durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Direkt vor der Haustüre laden der Sechshauserpark und der Wienkanal zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das urbane Leben besonders lebenswert.

Im Rahmen dieses Projekts stehen 4 attraktive Wohneinheiten zum Kauf:

• Wohnflächen: ca. 44–67 m²

• Kaufpreise: EUR 165.000 bis EUR 299.000

Ob als stilvolle Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Lage – dieses Altbauprojekt vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Wertbeständigkeit in idealer Weise.

WOHNUNG TOP 31 (Dachgeschoss - Baujahr: 2008)

Die Wohnung mit ca. 66,86 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,80 m²
• Badezimmer + WC: 5,60 m²
• Küchenbereich: 5,06 m²
• Schlafzimmer: 14,92 m²
• Wohnzimmer: 27,59 m²
• Terrasse: 5,38 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000,00 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Weitere Informationen

• Vermietung: Da es sich um einen Dachgeschossausbau nach 2001 handelt, fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG – freier Mietzins ist möglich (Angaben ohne Gewähr).

• Zustand: Sofort beziehbar

• Energieausweis: HWB 40,90 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Sechshauser Straße, Geibelgasse, Mariahilfer Gürtel, Gumpendorfer Straße-

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 12A, 57A; Straßenbahnlinien: 6 & 18; U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße