MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der ALTSTADT Krems.!
Exklusive Entwicklungsliegenschaft für Bauträger im historischen Zentrum von Krems
Mitten im Herzen der Wachau, in einer der begehrtesten Lagen von Krems an der Donau, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Kombination aus historischem Bestand, attraktiver Innenstadtlage und zusätzlichem Neubaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Die bestehende Liegenschaft umfasst derzeit ein bestandsfreies Zinshaus mit rund 370 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf aktuell sechs Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung hochwertiger Stadtwohnungen mit besonderem Flair.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Rohdachboden dar, der ein attraktives Ausbaupotenzial von rund 200 m² Bruttogeschossfläche eröffnet. Von hier aus genießt man einen eindrucksvollen Blick über die historische Altstadt von Krems – ein Ausblick, der zukünftigen Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.
Im Keller- bzw. Souterrainbereich befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die sich optimal für die Herstellung von Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen sowie eines Müllraums eignen. Dadurch lässt sich ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept hervorragend umsetzen. Aber auch ein kleines Lokal oder Büroräumlichkeiten könnte man hier umsetzten.
Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter des Ensembles bewahrt bleibt. Gleichzeitig wurden das oberste Regelgeschoss sowie der Dachboden erst in den Nachkriegsjahren errichtet, was zusätzliche Flexibilität in der Entwicklung ermöglicht.
Die bestehenden Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand; teilweise wurden bereits Entkernungsarbeiten durchgeführt. Dadurch bietet sich die seltene Chance, die Flächen individuell und zukunftsorientiert neu zu gestalten.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiteres, zur Liegenschaft gehörendes Grundstück mit zusätzlichem Neubaupotenzial von bis zu rund 430 m² Bruttogeschossfläche zuzüglich großzügiger Außenflächen, Terrassen und Eigengärten. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt diese Kombination aus Neubau und privaten Freiflächen eine absolute Besonderheit dar.
Auf diesem Grundstück befindet sich zudem eine Lagerhalle mit rund 130 m² Nutzfläche, die sich ideal für die Errichtung von Garagen- oder Stellplätzen eignet – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Mögliche Wohnnutzflächen nach Entwicklung (ca.):
- Bestand: ca. 370 m²
- Dachgeschossausbau: ca. 150 m²
- Neubau: ca. 350 m²
Gesamte potenzielle Wohnnutzfläche: ca. 870 m²
zzgl. Balkone, Terrassen, Eigengärten sowie Garagen- und Stellplatzflächen
(Angaben ohne Gewähr)
Diese seltene Entwicklungsliegenschaft vereint historische Substanz, urbanes Wohnen und modernes Neubaupotenzial auf einzigartige Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der attraktivsten Innenstadtlagen Niederösterreichs zu realisieren.
Ein kurzer Rundgang durchs Haus_
Sie betreten das Haus und gehen einige Schritte geradeaus. Sie haben die Möglichkeit geradeaus in den nach Westen ausgerichtet Teil zu gehen, oder Sie gehen direkt rechts in die zum Körnermarkt gerichtete Seite. Hier Sind auch diverse Lagerräume. Wenn Sie geradeaus gegangen sind stehen Sie nach wenigen Schritten im Innenhof. Eigentlich auf dem Dach der Garage. Ein toller Blick mitten in der Stadt.
Das Objekt kann mit folgenden Attributen punkten:
- Sanierungsbedürftig
- tolle Lage im Zentrum
- großer Dachboden
- sehr gute Infrastruktur
- helle, freundliche Räume
- Potenzial für viele Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Grünoase mitten in der Stadt- falls gewünscht
- ec.
Die Lage im Zentrum von Krems spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Körnermarkt nebenan. Das Rathaus bzw. die Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Das große Gastronomieangebot wird Sie überraschen. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Die perfekte Lage.
- Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Kornermarkt, der Mann, Cafés, Rathaus, Billa
- Diverse Banken: Volksbank, Bawag PSK, Ertse Bank, Raiffeisen Bank
- Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule
Infrastruktur
Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Wr. Neustadt oder die öffentliche Anbindung zum Bus. Alles direkt in Ihrer Nähe ihrer Objekts. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Arbeit,
Kosten
Kaufpreis: € 795.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Monatlichen Kosten:
Betriebskosten: € ... exkl. Ust.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rathaus, Historisches Zentrum, Körnermarkt, Bahnhof, Hauptplatz, Fußgängerzone
