Urbanes Wohnen mit Weitblick – Exklusives Leben im Marina Tower
Charmante 2 Zimmer Wohnung im Marina Tower zu vermieten !
Der Marina Tower zählt zu den markantesten und modernsten Wohnprojekten Wiens und vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise. Direkt an der Donau gelegen, bietet das Projekt nicht nur einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnambiente mit erstklassiger Infrastruktur.
Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Exklusive Neubauwohnung im Marina Tower
- 2-Zimmer-Wohnung im 10. Liftstock
- Großzügige Loggia mit ca. 7,96 m²
- Westseitige Ausrichtung
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden
- U2 Donaumarina direkt vor der Haustüre
- Perfekte Nahversorgung
- Wohnen direkt an der Donau
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten durch Donauinsel & Prater
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden
- Modernes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Große Fensterflächen
- Lift
Wohnung Top 94
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,71 m² Wohnfläche befindet sich im 10. Liftstock und ist westseitig ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Loggia mit ca. 7,96 m², welche zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum mit ca. 4,85 m²
- Badezimmer/WC mit ca. 5,32 m²
- Wohnküche mit ca. 22,08 m²
- Schlafzimmer mit ca. 11,46 m²
- Loggia mit ca. 7,96 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf EUR 1.230,- inkl. Betriebskosten , Heizungs und Warmwasserkosten ( Akonto )
Befristung des Mietvertrages: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Warmmiete, somit sind die Energiekosten für Warmwasser und Heizkosten inkludiert.
Strom, TV - Gebühren, Internet sind nicht inkludiert.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 19,67 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter per Email unter thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung. Bei Besichtigungsanfrage per Email bitte Wunschtermin und Uhrzeit angeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Marina Tower befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) direkt an der Donau und bietet modernsten Wohnkomfort Wohnen kombiniert mit bester Infrastruktur. Supermarkt , Apotheke, Fitness Center und Restaurants befinden sich in direktem Umfeld der Liegenschaft bzw. sind teilweise im Marina Tower direkt integriert.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U2 Station Donaumarina befindet sich nur 1 Minute Fußweg entfernt vom Objekt und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, Mehrere Busverbindungen im Nahbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Praterstern besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens vorhanden ist.
