Neubau-Erstbezug in Floridsdorf – modernes Wohnen mit 2 bis 5 Zimmern
Brünner Straße 105 | 1210 Wien
20 Eigentumswohnungen | ca. 51–118 m² | 2–5 Zimmer | Kaufpreise von € 251.000 bis € 738.000
In der Brünner Straße 105 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Insgesamt entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 118 m²und unterschiedlichen Grundrissvarianten mit 2 bis 5 Zimmern. Damit bietet das Projekt sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Anleger die passende Wohnlösung.
Die klare Architektur und die durchdachte Planung schaffen moderne Wohnräume, die sich durch Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Als Erstbezug bietet das Projekt seinen zukünftigen Eigentümern sämtliche Vorteile eines neu errichteten Wohnhauses – von moderner Haustechnik über energieeffiziente Bauweise bis hin zu komfortablen Allgemeinflächen.
Modern und energieeffizient ausgestattet
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen gewährleistet wird.
Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und werden durch elektrisch bedienbare Außenrollläden ergänzt. So lassen sich Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre bequem regulieren.
Zu den wesentlichen Highlights des Projekts zählen:
- 20 moderne Neubauwohnungen
- Wohnflächen von ca. 51 bis 118 m²
- 2 bis 5 Zimmer
- Kaufpreise von € 251.000 bis € 738.000
- Neubau – Erstbezug
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenrollläden
- hauseigene Garage mit 4 PKW-Stellplätzen
- eigener Fahrradraum
- separater Kinderwagenabstellraum
- zeitgemäße, hochwertige Bauweise
Wohnen in Floridsdorf – urban, gut angebunden und mit hohem Freizeitwert
Die Brünner Straße 105 befindet sich in einer gut erschlossenen Lage des 21. Bezirks und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit den zahlreichen Grün- und Erholungsräumen des Wiener Nordens.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 verkehren in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine direkte Verbindung Richtung Floridsdorf. Über den Bahnhof Floridsdorf bestehen in weiterer Folge Anschlüsse an U6, S-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Bahnhof Wien Brünner Straße beziehungsweise Jedlersdorf ist gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld. Auch das Shopping Center Nord ist rasch erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.
Gleichzeitig bietet Floridsdorf zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Marchfeldkanal und die umliegenden Grünräume laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.
Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Bezirk gut vertreten, während die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Wiens ermöglicht.
Für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse machen das Projekt für verschiedenste Lebenssituationen interessant. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen eignen sich hervorragend für Singles, Paare oder Anleger, während die größeren Einheiten mit bis zu 5 Zimmern und rund 118 m² ausreichend Platz für Familien und all jene bieten, die großzügiges Wohnen schätzen.
Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Energietechnik, guter öffentlicher Anbindung und der kontinuierlichen Entwicklung Floridsdorfs macht die Wohnungen zugleich zu einer interessanten Option für langfristig orientierte Immobilienkäufer.
Ihr neues Zuhause in 1210 Wien
Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder nachhaltige Immobilieninvestition – dieses Neubauprojekt in der Brünner Straße 105 bietet zeitgemäßes Wohnen in einem dynamisch wachsenden Wiener Bezirk.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter nikola.todorovic@prime-immobilien.at oder 06767760784 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 18:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,06 m² und einen Balkon von 2,90 m² sowie zwei Terrassen von gesamt 11,73 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1.DG
- Vorraum: ca. 8,89 m²
- Schlafzimmer 1 mit Begehbarem Kleiderschrank: 14,11 m²
- Schlafzimmer 2 mit Begehbarem Kleiderschrank: 11,66 m²
- Badezimmer: 7,75 m²
- WC: 2,48 m²
- Abstellraum: ca. 2,73 m²
- Balkon + Terrasse: 9,10 m²
2.DG
- Wohnküche: 31,91 m²
- Schlafzimmer 3 mit Begehbarem Kleiderschrank: 17,53 m²
- Terrasse: 5,53 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 618.830,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 563,135,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 30.000,-- erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 26.700,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit guter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Brünner Straße, Trillerpark, Lundenburger Gasse, Nordbrücke.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 30 und 11; Bus: 30A, 31, 36A, 36B
